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赌博游戏厅视频,石家庄一市民花125万买房,结果竟遇到了这样的事儿
  • 发表时间:2020-01-11 18:12:31
  • 作者:匿名

赌博游戏厅视频,石家庄一市民花125万买房,结果竟遇到了这样的事儿

赌博游戏厅视频,近来,省会楼市火爆

二手房交易同样火热

(资料图片)

活跃的市场,让买卖双方的心思都活泛起来

买方想尽早入手一套合适的房子

卖方想以最高的价格出手一套房子

在此过程中,一些“中间人”发挥作用

不过,房产买卖过程中,偶尔也会碰到“堵心事儿”。省会的两位市民购买二手房时,就遇到房主反悔,中介费还不退的窘境。爆料人李女士合同签了房主却反悔 中介费还不退

前些日子,家住省会桥西区的李女士,找了一家位于长安区的中介公司,打算入手一套二手房。

没过几天,该中介公司的业务员就给李女士打来电话,称有合适的房源。一通了解与交涉后,7月30日,李女士欣然与一名自称房主女儿的代理人签了一份房款为125万元的购房合同,并当下交了2万元定金。

8月2日,中介又收取李女士中介费2.5万元、评估费5800元以及贷款费9000元。

8月13日,房主补签了合同后,中介公司告知李女士,“会尽快为双方办理过户手续。”

但8月28日,中介公司突然通知李女士“房主不卖那套房子了”。李女士表示,她会按合同向房主执行违约条款。

可让李女士没想到的是,当她要求中介公司退回自己所交费用时,中介公司却称只能退除了中介费以外的其他费用。

房子没买到

白白掏了那么多的中介费

搁谁心里肯定也不会痛快

对此,记者联系到了这家中介公司

中介回应已为双方提供交易信息 就应该收费

李女士向本报反映后,记者以李女士家人的身份,联系了负责此次中介业务的业务员。核实完情况后,该业务员称,确实存在卖方违约的事实,“我们会配合协助李女士起诉卖方承担违约责任。”

但对于中介费的问题,该业务员直接表示:“在中介公司根本没有退中介费这么一说的。”

该业务员称,中介公司已为买卖双方提供交易信息,并且在双方签订合同过程中给予了一定的服务。

“我们提供服务,就应该收取服务费,这个服务费也就是中介费,所以我们不能退。”该业务员称,具体问题可以向该公司一位经理询问。

此前,李女士曾和该业务员所说的这位经理联系过。经李女士提供,记者拨通了该经理的电话。“只要签了合同,我们就有权收取中介费。”该经理还直言,“如果你们不满意这个结果,可以投诉我们。”

中介公司给出的结果很明确

就是不能退还李女士的中介费

那么,中介公司这样做合理吗?

对此记者咨询了律师

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律师说法交易没成即服务未完成 应退回收费

“中介并没有让我购房成功,为什么不能退给我中介费?”李女士很不解。

对此,河北三和时代律师事务所律师李向宁表示,三方当事人既然签订合同,即表明合同对于三方均有约束力。“中介签合同的行为,表明了其不仅需要为买卖双方提供交易信息,还有促成交易的义务。”

“既然双方的交易并没有完成,表明中介公司提供的服务没有完成,此时中介公司应当承担部分责任,退回买方所付的中介费用。”李向宁表示,李女士可与中介私下协商此事,若不能妥善解决,李女士可起诉中介,要求中介公司退还中介费用。

记者近一步走访发现,其实找中介买房,里面藏着很深的“套路”...

卖方想顺利毁约,可能得给中介“好处费”

其实,李女士的经历并非个例。近日,省会市民王先生也曾给本报报料,其遭遇与李女士相似。

王先生称,他通过中介买二手房,与卖方签了合同,也给了中介1.5万元的中介费。后卖方要求王先生连同车位一起购入,王先生不同意,卖方临时变卦,拒绝出售房屋。买卖没成,王先生想让中介退回中介费,可中介却不予退还。

卖方违约是否常见?中介遇此一贯不予退费吗?

就此,记者探访了省会两家中介公司,在询问中得知,签订合同后卖方反悔的现象虽不至于说是“常见”,但也非“罕见”。

记者以卖房者的身份来到位于新华区的一家中介公司。工作人员张宁(化名)告诉记者,他之前就经历过一次卖方反悔违约的情况,原因是另一位买家出了更高的价钱。据张宁介绍,这也是卖方最常见的反悔原因。

“那他们就不担心违约金吗?”记者问。这时,张宁拿出一张纸开始给记者“算账”。

“首先你要看买方交的定金是多少钱,再看违约金要求几倍赔偿,最后看后来的买方给出的价格要高多少。”张宁解释称,如果算下来,卖方能比原来多收益,那他就可能会选择违约。

而后,张宁又在纸上写到“中介费”三个字。记者问什么意思,张宁手指着“中介费”说,“违约办得是否顺利还得看这个。”

张宁进一步解释,“卖方得给中介一定的中介费,说白了就是好处费,让中介帮忙劝着买家,这事儿才好解决。”张宁坦言,“此时的中介公司相当于收了两份中介费。”

随后,记者以买房者的身份来到石家庄新华区另外一家中介公司。

在与工作人员孙大海(化名)的交谈中,记者得知他也经历过几次卖方反悔并且“坐地起价”的情况。孙大海告诉记者,这种情况是由于卖方并未押房本给中介公司,“如果卖方押了房本,只能按照合同来。”

当记者问到若卖方反悔,中介费会不会退给买方时,孙大海表示:“谁违约谁出中介费。”提醒买卖双方注意合同中违约条款的设计

楼市火爆,交易频繁,对此,河北盈华律师事务所律师王亚琼提醒,购房时,买方应注意两点。

一是购房过程中,首先要选择正规中介介绍房源;其次,在看房过程中,确认房主是否拥有房本,房主名字、出售主体名字与转让方名字是否一致,是否是实际居住人,是否有房屋共同人等情况。

二是在签订三方合同的过程中,买卖双方一定要注意合同中违约条款的设计,合同应对违约条款进行详细约定,包括违约后定金的返还、首付款的返还、逾期返还的利息、违约金的计算以及中介费的支付等问题。

王亚琼也表示,双方可以以适当提高定金以及违约金的方式来互相约束,避免对方违约情况的发生。另外,合同中设有补充条款,届时双方可就违约条款作出更加详细的注明。

文:河北青年报记者蔡丽 实习记者胡雅玲

编辑:蒋常林

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